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Calculateur Immobilier Commercial

NOI, Cap Rate, DSCR et Cash Flow — pour résidents américains

Cet outil est uniquement à des fins éducatives et ne constitue pas un conseil financier. Consultez un prêteur ou conseiller financier agréé avant de prendre des décisions financières.

Type de Propriété

Cap rate benchmark for Multifamilial (5+ logements): 4–6%

Bien Locatif / InvestissementGénère des revenus locatifs. DSCR min. 1.25. Sans FHA/VA/USDA.

Prix d'Achat

$200,000$20,000,000

Revenu Brut Annuel

$10,000/yr$2,000,000/yr

Apport (%)

25%60%

Taux d'Intérêt (%)

5.000%15.000%

Durée d'Amortissement

Most commercial loans have a 5–10yr balloon payment regardless of amortization term.

DSCR0.541

Cap Rate4.46%

Cash Flow Mensuel-$4,734/mo

NOI Annuel$67K/yr

Rendement Cash-on-Cash-15.15%

Service de la Dette Mensuel$10,314/mo

⚠️

DSCR 0.541 — below 1.25 commercial minimum

💵Min Annual Income to Qualify

$214K/yrCurrent: $120K/yr — gap: +$94K/yr

🏦Increase Down Payment

Try 35–40%Reduces debt service → improves DSCR

📉Reduce Expense Ratio

Try 35–37%Lower operating costs → higher NOI

📊Negotiate Lower Price

Reduce purchase priceSmaller loan → lower debt service → better DSCR

DSCR Analysis — Commercial

Below Min (1.25)

Gross Income/yr$120K

EGI/yr$112K

NOI/yr$67K

Debt Service/mo$10,314

0.01.25 (Min)1.35 (Best rates)2.0

Annual Income & Expense Breakdown

Potential Gross Income (PGI)+$120,000/yr

Vacancy Loss (7%)-$8,400/yr

Effective Gross Income (EGI)+$111,600/yr

Operating Expenses (40% of EGI)-$44,640/yr

Net Operating Income (NOI)+$66,960/yr

Annual Debt Service-$123,764/yr

Annual Cash Flow-$56,804/yr

Montant du Prêt

$1.13M

LTV

7500.0%

Multiplicateur de Loyer

12.50

Apport ($)

$375K